文章关键词：西安最新楼盘 荔城租房：把变更规划的违约责任约定得高一些这样一来可对开发商变更规划有一定的威慑力。在这方面的选择上也需要注重舒适性和实用性相结合的原则。二、上海本身优势推动了购买价值
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尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。商品房质量出现问题如何解决如果购买的商品房因质量问题严重影响正常居住使用。前几天去看了一个小区的底商，整个楼盘四周边外街都有底商，而且都可以设计大门头，这是个好事？好事是好事，可是一分析，就觉得不敢动弹了，为什么呢？
作为商铺投资，不仅仅要看商铺的外在环境，还要内外结合的分析一下，和业态结合分析一下；
这里的沿街底商，是这样的，一起看一下，哈；
首先，这个小区的规模较大，总体建成三期工程，小区的住户若是全部住进来，有3000户以上；
这也是为什么开发商，目前持有这点商业，比较自信的一个原因所在；
周边的小区都在陆陆续续的建设起来，也很快在2到3年内，形成一片真正的生活区域；
问题的关键不在小区规模，而是什么呢？
一是小区销售缓慢，毕竟是稍微偏远区域，很多人还没有发现这片新大陆；
二是购买小区的房子的，多是外地人，投资为主，这也就意味着要下个快速住满，是一个问号；
其次，周边有一个封闭式国际学校；
国际学校就意味着，都是高端家庭人家的孩子，对消费超高要求；
没有任何特殊的商业氛围，道路到是四通八达，至少在3-5年内，形不成一个消费的趋势；
社区商铺，就是要服务社区，社区没人怎么服务，空置期限可能会稍微长一些；
还有，就是商铺属于一拖三；
这个还是要重点的讲一讲，为什么呢？
因为，这关系到这个商铺的投资和销售问题，也关系到商铺的运营问题，当然这里只有对开发商有利，那是万万不行的；
一是这里的商铺都是一拖三；
楼梯占用的面积相当可观，浪费掉的面积太多，即使楼梯设计在最里面的靠墙的的位置；
即使设计的是商场式的电梯的格局，仍然需要占用一定的的面积，这还不是关键；
关键是是一个社区商铺，一拖三真的有用处吗？
除了做餐饮，其他一无是处，然而他们的餐饮配套的设计上，貌似并没有突出功能性设计，厨房都没有，再说了社区商铺做餐饮，对居民的购买力，是不是有影响，那是一定的；
二是进门的开间小，内部大，大部分户型长条形状；
也就是说，门头不大，里面的空间较大，而且时是长条形状，对经营者来说，不好划分业态；
这也是设计上，一些外行理论的典型案例，没考虑过多的业态和经营方向；
最后，这样的商铺，该不该买？
这取决于个人的思考，但是到目前为止，一套也没卖出去；
究其原因，可能是开发商没有重点推广，他们也知道现在不是买商铺最佳时机；
买这样的商铺，在几个方面该考虑一下；
一是价格方面的思考；
一般一拖三，总体套数少了，都是开发商为了降低销售难度，而设计的；
但是总价高了，提升了投资的门槛，若是在商业金街，这都不是事，但是在社区商铺这样设计，就有缺陷了；
那么，价格要平衡，一二三楼的这样一个机制；
一般是这样的，一楼估值一个价格，二楼是一楼的6折扣，三楼是一楼价格的4.5到5折扣之间去评估一个一拖三商铺；
若是一拖二，就直接套用，就可以了；
一楼价格2万，二楼就是1.2万，三楼是就是9千左右，三层同样都是150平米，那么就这么核算，大概600万左右；
均价1.5万左右，属于合理范围，这是看好的情况下的估值价格；
二是经营项目的思考，要有预判；
有的开发商很聪明，先进行运营规划，再进行招商，最后销售，让你看到希望；
那么，自己买的时候，也要进行业态规划，根据周边场景，设计运营方向，预估合理收益预期；
若是超过25年才收回成本，基本就是一个失败的投资，毕竟有的时候商业才40年产权；
。公积金贷款还贷能力系数是多少？
公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内（含十年）为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。
房屋的公摊面积其实就是房屋的建筑面积和套内面积这部分差，房屋公摊面积包括超过2.20米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。3、忽略配套投入使用的时间
在买房时，多数人会受项目配套宣传影响，譬如周边有在建的名校，旁边规划有公园，周边配套规划有多好，到时候设施都建齐全，房价就不是现在价钱等等，把购房者吸引得恨不得立马交钱买房。“拼房帝”小程序通过小程序、公众号、社群打造“三轮驱动”，更高效、便捷的为购房者提供专业服务：
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面对市场上形式多样、纷繁复杂的户型，您是否感到难以定夺？小编教你如何分析户型结构。1、日照长，光线强
夏天的太阳高度是一年中最高的，日照时间也最长。05、学习房产知识
房产相关知识比较杂，买房人最主要的还是要多了解户型的样式，公摊面积的核算，产权性质及相应税费这些基本的知识，以免购房出现乌龙……
买房是一件大事，没有哪一件大事不需要费神动脑的，更不要说这件牵动整个家庭的大事了，我们应该积极去做准备去学习相关的知识把主动权掌握在自己的手中。可在箱体外采用可视化的数字温度显示，对箱体内温度进行精确控制。具体来说，面宽是指房间东西墙面之间的距离，也是有采光的一面。
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分析：
?过道太长浪费面积，但可弥补。
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精装房虽好，但在交房的时候往往容易出现纠纷，如房屋质量问题、交房标准与之前承诺的不一样等。房地产开发资质代办是房企和代办公司通力合作达到统一目标的过程。三、 楼顶的房子楼顶的房子很容易漏雨，而且冬冷夏热，即使有防水材料，实际上最长寿命也就5年，一些劣质的材料甚至才1年左右。因为没有房产证的房子就没有办法办理相关的权证，那么它便没有被放入房产部门的信息库里面，这是因为开发商没有班类正规手续拿到五证的情况。签完了认购书，销售方应该给买房人发放《签约须知》，以便买房人了解以后细节，为正式签约作准备。
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